中原地產研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2018年前7個月，主要城市房地產調控累積次數(shù)多達260次，較2017年同期上漲80%。從7月單月來看，全國樓市調控密集程度再刷新歷史紀錄，合計超過60城市，發(fā)布了超過70次各類型房地產調控政策。

中原地產首席分析師張大偉表示，2018年下半年，預計樓市調控力度將全面超過2018年上半年，特別是從7月初開始，多個城市開始全面加碼調控，預計樓市升級版調控政策將不斷出現(xiàn)。

近日，深圳市政府辦公廳發(fā)布調控新政，暫停企事業(yè)單位、社會組織等法人單位購買商品住房。

深圳市房地產研究中心主任王鋒表示，雖然在一系列調控下，深圳房地產市場基本平穩(wěn)，但市場投機炒作仍比較明顯，特別是新房市場，近期出現(xiàn)了企業(yè)參與炒房、個人借助離婚炒房、利用商務公寓炒房等現(xiàn)象，對房地產市場健康穩(wěn)定發(fā)展帶來不利影響。

王鋒表示，近期一些熱點項目以公司名義購房的數(shù)量占到了房源總套數(shù)的20%以上，部分手握大量資金的買家通過注冊公司搖號購房，對剛需形成擠壓。

在新政限售措施方面，對于購買公寓，要求自取得不動產權登記證書之日起5年內禁止轉讓。商品房方面，自取得不動產權利證書之日起3年內禁止轉讓。

王鋒指出，2017年，產權兩次轉移時間不滿3年的住房占二手房總成交量的46%，二手房炒作較為明顯。

除此之外，新政另一項重點則是限制“假離婚”，提高首付比例。王鋒表示，通過“假離婚”獲得首套資格、稅費優(yōu)惠，是造成“假離婚”購房案例增加的原因。

值得一提的是，近日，住建部首次公布本輪治理房地產亂象查處的違法違規(guī)房地產開發(fā)企業(yè)和中介機構名單，涉及哄抬房價、“黑中介”、捂盤惜售、未批先售、虛假宣傳等方面。

有業(yè)內人士表示，下半年不會因經濟壓力而放松調控，而將繼續(xù)堅持房地產調控目標不動搖、調控力度不放松等原則。

近期召開的中央政治局會議指出，要下決心解決好房地產市場問題，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。中國房地產業(yè)協(xié)會原副會長朱中一表示，“抑制房價過快上漲”變“遏制房價上漲”表明了中央調控決心。

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